Comprar ou alugar imóvel? Qual a melhor escolha?

Você provavelmente já passou pelo velho impasse de escolher entre comprar ou alugar imóvel, certo?

É uma dúvida muito comum entre os brasileiros, principalmente de quem tem o sonho de ter um imóvel próprio e não depender mais de aluguel.

Em um primeiro momento parece que comprar é a melhor escolha, já que no fim das prestações o imóvel será seu e você nunca mais vai precisar pagar.

Contudo, há muitos fatores que devem ser levados em consideração antes de tomar a decisão. Acredite: nem sempre comprar é a melhor escolha: tudo vai depender do seu estilo de vida e do quanto você pode investir.

Planejamento: comprar ou alugar um imóvel?

O primeiro passo para saber se você deve comprar ou alugar imóvel é fazer as contas.

Em alguns casos pode valer a pena comprar. Em outros, pode valer pagar o aluguel e fazer um investimento com o que sobraria da parcela de compra.

Vamos fazer uma simulação?

Características do Imóvel

  • Valor do imóvel: 500.000
  • Valor do aluguel: 1.700
  • Valorização mensal: 0,5%

Condições de Financiamento

  • Juros mensais: 0,9%
  • Anos de financiamento: 20
  • Valor da entrada: 50.000
  • Valor da prestação: 4.584

Condições de Investimento

  • Rendimento mensal: 0,8%
  • Depósito inicial (valor da entrada): 50.000
  • Depósito mensal (prestação – aluguel): 2.884

Resultado para quem optar pela compra

  • Valor do imóvel após 20 anos: 1.655.102

Resultados para quem optar pelo aluguel

  • Investimento acumulado após 20 anos: 2.418.195
  • Poder de compra do investimento acumulado: 1,5 imóveis

No exemplo acima, o aluguel vale mais a pena. Mas este é só um dos casos, por isso que sempre vale fazer as contas para entender o que é mais vantajoso.

A simulação foi feita pela ferramenta do site fazAconta.com. Lá, você pode personalizar os valores para concluir o que mais vale a pena para você!

De qualquer modo, antes de comprar um imóvel, ou mesmo alugar, não esqueça que é muito importante conhecer bem o condomínio em que ele se encontra.

Documentos para compra e venda de imóvel

A documentação para a compra de um imóvel é algo que envolve certa burocracia e que tem custos elevados, por isso deve constar no planejamento para comprar um imóvel.

Alguns documentos são:

Documentação do vendedor

  • RG e CPF:
  • Certidão de casamento ou união estável com regime de bens, se houver:
  • Certidões negativas (principais): de protestos (obtidas em cartórios); de ações cíveis e criminais (obtidas no site da Justiça Federal); de execuções fiscais estadual e municipal (geralmente obtidas nos sites das respectivas secretarias de fazenda); de quitação de tributos federais (obtida no site da Receita Federal); de ações trabalhistas (obtida no site do Tribunal Superior do Trabalho) e de interdição, tutela e curatela (obtida em cartórios de registro civil das pessoas naturais e de interdições e tutelas).

Documentação do imóvel

  • Matrícula atualizada;
  • Certidão de situação fiscal/IPTU;
  • “Habite-se”;
  • Declaração de inexistência de débitos condominiais;
  • Certidão enfitêutica.

E então, já decidiu se a melhor escolha para você é comprar ou alugar imóvel?

Em ambos os casos, lembre-se de que é preciso contar com uma administradora de confiança para a administração do seu condomínio.

Para ajudá-lo nessa tarefa, a Alamo forma uma parceria sólida e transparente com síndicos em Belo Horizonte e região. Entre em contato agora e conheça nossa metodologia de trabalho!

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